Как да инвестираме в недвижими имоти с малък бюджет в България

Инвестирането в недвижими имоти често изглежда като територия само за богатите. В България обаче, дори с по-малък бюджет – между 30 000 и 80 000 евро – е напълно възможно да се направят добри сделки. Въпросът е не колко имаш, а как мислиш и какво търсиш.

1. Избери правилния град и квартал

✅ В големите градове цените на имотите варират драстично.
Например:

• В София – квартали като „Люлин“, „Надежда“, „Илиянци“ предлагат по-достъпни цени (1200–1500 евро/кв.м), особено за панелни и по-стари сгради.

• В Пловдив – районите около „Тракия“ или „Южен“ са бюджетен вариант.

• В Бургас и Варна – малките квартали в покрайнините са по-евтини и имат добър потенциал за отдаване под наем.

Ценен съвет:
Не търси „перфектния апартамент“, а „апартамент с потенциал“. С времето правилното местоположение печели най-много стойност.

2. Малки апартаменти = по-добра инвестиция

✅ Студиа и малки двустайни са най-добрият старт за инвеститори с ограничен бюджет.
Причини:

• По-ниска покупна цена

• По-лесни за отдаване под наем

• По-малки разходи за ремонт и поддръжка

Пример:
С около 45 000 – 55 000 евро можеш да купиш обзаведено студио в Пловдив или Бургас, което да носи между 250–350 евро месечен наем.

3. Купи за ремонт – продай или отдавай

✅ Един от малко познатите, но работещи методи в България е:

• Купуваш по-старо жилище (без нужда от сериозни конструктивни ремонти)

• Освежаваш го с малък бюджет (боя, нов ламинат, смяна на кухнята)

• Отдаваш или препродаваш с печалба.

Ценен съвет:
Не се страхувай от панелките – много от тях са отлично строени и с добри разпределения, особено ако сградата е санирана.

4. Съинвестиране с партньор или роднина

✅ Ако бюджетът самостоятелно не стига, обмисли вариант за съвместна инвестиция:

• С приятел

• С брат/сестра

• С бизнес партньор

Важно:
Подпишете предварително нотариално заверен договор, който урежда собствеността, правата и задълженията на всеки.

5. Инвестирай в парцел в покрайнините

✅ С 20 000 – 40 000 евро може да се купи малък парцел в периферията на София, Варна, Бургас.
Това е дългосрочна инвестиция:

• Стойността на земята почти винаги расте с времето.

• Когато районът се урбанизира, цените скачат в пъти.

Ценен съвет:
Провери дали парцелът има статут за строеж (урегулиран поземлен имот – УПИ), ток, вода и достъп.

6. Внимавай с разходите „след покупката“

✅ Истинският бюджет за имот включва:

• Нотариални такси (~3% от цената)

• Данък при прехвърляне (~2,5% в повечето общини)

• Такса вписване

• Комисионна към брокер (ако използваш)

Пример:
При покупка за 60 000 евро, реалните допълнителни разходи ще бъдат между 4000 и 5000 евро.

7. Не бързай – пазарът предлага възможности

✅ Българският имотен пазар в момента (2025 г.) е активен, но не безразсъден.

• Има райони с нарастващи цени.

• Има и възможности за преговор за по-ниска цена.

Стратегия:
Следи няколко месеца избрани райони, сравнявай цени, говори с местни агенции. Понякога един пропуснат имот днес означава по-добра възможност утре.

Какво означава това?

Инвестиране с малък бюджет в България е напълно възможно, ако подходиш стратегически:

• Планирай добре локацията и типа имот

• Внимавай за скритите разходи

• Мисли дългосрочно

Истинският печеливш не е този, който купи най-луксозния имот, а този, който купи правилния имот в правилния момент.

Често задавани въпроси:

Колко минимален бюджет е нужен за инвестиция в недвижими имоти в България?
Реалистичният минимум е около 30 000 – 40 000 евро за малко жилище или парцел.

Кои градове са най-подходящи за малък бюджет?
Пловдив, Варна, Бургас, някои периферни квартали на София.

По-добре ли е да купя готово жилище или да търся за ремонт?
За малък бюджет покупката за ремонт обикновено носи по-висока възвращаемост.